盛金石伦敦分区盘点—伦敦北4区：Barnet巴尼特

　　今天我们将带领大家来到北伦敦，看看这里被当地人所青睐的绿色居家、教育品质一流的 Barnet 巴尼特 区域。

　　巴尼特区（Barnet），与伦敦Camden、Harrow和Brent等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带，有有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

　　该区绿化面积达到28%，有2380公顷的绿化带和200多个绿地（包括7个获得获奖的公园），使巴尼特成为伦敦最绿色的区之一。

　　巴尼特区是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

　　这里有37万名常住居民，中产阶级家庭比例很高，整个区域空间开放，治安良好，交通便利、购物方便。随着区域的发展，人口也不断增长，未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。

　　巴内特还包括欧洲最大的重建项目之一的Brent Cross Cricklewood 。这个45亿英镑的项目旨在提供多达7,500个新住宅，创造多达27000个全职工作。计划包括升级扩建 Brent Cross 商场、改造周边公共区域、升级交通、建造新的学校和休闲设施等。

　　目前，Brent Cross 商场被称为“伦敦下一个Westfield”，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。而扩建完成后，这里预计将成为全英国最先进和规模最大的购物中心。

　　另外，在区域内的 C等还有各个重要的城市升级计划正在进行中。整体区域的未来发展被广泛看好。

　　另外，作为 Brent Cross 区域升级计划的一个重要组成，Thameslink 的一个全新火车站点 Brent Cross West Station 预计将于 2022 年完工，届时从车站到国王十字仅需 15 分钟。区域的交通条件也在不断升级中。

　　巴尼特区位于伦敦西北四区，是英国第五大学区，总共有88所各类优质中小学校。

　　该区 33%的小学被英国官方排名 Ofsted 评为最高级 Outstanding，高于伦敦的27%。该区36%的中学被评为最高级 Outstanding，与伦敦的整体水平一致。

　　在其私校方面，在今年Good School 根据学校官方公布的数据获得A+ 到 A 成绩的学生比例（如果学生参加的是 Pre-U，则采取D1-M1的成绩比例）的排行榜中，巴尼特区域的 University College School 在排行榜中位列伦敦前十。

　　根据 CBRE 的相关数据，区域的平均房价为 57.7 万镑，比伦敦的平均水平高12%。两居室的平均租金为 1600 镑，比伦敦平均水平低11%。

　　过去5年的房价增长为8%，低于伦敦的10%。然而，在未来5年内，房价增长预计为24%，高于伦敦的19%。

　　在过去5年中，平均租金增长了14%，与伦敦的平均水平一致。在未来5年内，平均租金预计将增长18%，高于伦敦的14%。

　　总的来看，区域的快速发展，正在带动房产的活跃发展，在未来五年内就会有明显的上涨，而且区域内的房价目前来看还相对较低，是房产投资人不可错过的投资区域。

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